NæringsEiendom og NEnyheter har tidligere skrevet om den gigantiske risikoen som eiendomsselskaper frivillig utsetter seg for ved kjøp av eiendommer. Mange bruker hjemmelselskaper i transaksjonen for å spare dokumentavgift. Problemet oppstår dersom selger en gang senere går konkurs. Ved bruk av hjemmelselskaper skjer det nemlig ingen tinglysning av eiendomssalget, noe som innebærer at kjøper ikke får rettsvern. Det kan føre til at våkne bobestyrere i konkursbo inndrar eiendommen.
SMS Fabrikken har nå oppdaget hvor stor risikoen er når man ikke tinglyser eiendomskjøp. Selskapet, som het Verpet AS i 2000, kjøpte da en eiendom fra Wistex i Vestby. Men hjemmelen for eiendommen ble stående i Wistex, og det er det som SMS Fabrikken nå får svi for. Wistex gikk konkurs i mars i fjor og bostyret gikk til sak mot SMS Fabrikken for å få eiendommen inn som en del av boet.
Retten slår fast at det er umotvistet at Wistex ved konkursåpningen hadde grunnbokshjemmel til eiendommen i Vestby. Konkursboet får dermed anledning til å ta beslag i eiendommen. I tillegg må SMS Fabrikken betale saksomkostningene.
- Denne saken viser hvor galt det kan gå hvis en kjøper unnlater å tinglyse skjøtet til en eiendom for å spare dokumentavgift. I denne saken medførte det at tidligere eiers konkursbo kunne beslaglegge eiendommen, selv om alle var enige om at selskapet som gikk konkurs ikke var reell eier, sier advokat og partner Christian Müller i Advokatfirmaet Thommessen (bildet) til NEnyheter.
Hans advokatfirma har tidligere advart eiendomsaktørene mot praksisen. Han mener dommen ikke er overraskende, juridisk sett.
- Men det er en nyttig påminnelse om at det kan koste dyrt å spare dokumentavgift, sier Müller.
(Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven)
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
