Tilbakeholdne med salg
Siste nytt:
Adm. direktør Petter Jansen i Norwegian Property gjorde det klart på en kvartalspresentasjon i Oslo mandag morgen at salg ikke står høyt på agendaen fremover.
- Vi kan tenke oss enkeltsalg der vi får en innvanning på multipler, men vi vil ikke selge enkelteiendommer med mindre vi oppnår en usedvanlig god pris, sa Jansen. Han tilføyde at de har fått høre at de har vært harde å ha med i forhandlinger å gjøre, som han tar som et godt tegn.
Noen særlig tegn til økte transaksjonsvolumer i markedet er det få av.
- Det har vært noen pressede salg som er initiert av låneverdier, spesielt på hotellsiden, men det har vært få salg på kontorsiden, sa Jansen.
Norwegian Property konsentrerer seg fremover om å forsterke balansen, holde en flat kostnadsutvikling og ha fokus på operasjonell drift. Med en offentliggjort reparasjonsemisjon på 300 millioner kroner mandag, har selskapet hentet inn 1,5 milliarder i frisk egenkapital. Hele beløpet skal gå med til å nedbetale gjeld. Langsiktig gjeld er ved halvårsskiftet ”nede på” 18,1 milliarder etter emisjonen (pro forma-tall).
- Reparasjonsemisjonen på inntil 300 millioner kroner skjer primært for at alle aksjonærene skal behandles likt, sa Petter Jansen.
Den totale emisjonen på 1,5 milliarder gjør at den såkalte loan to value faller fra drøyt 82 prosent til i overkant av 76 prosent ved halvårsskiftet, mens egenkapitalandelen går opp fra 14,2 til 19,8 prosent. I tillegg har bankene ifølge Jansen gått med på lettelser i lånebetingelsene på flere prosentpoeng.
Petter Jansen sa videre at bankene ”åpenbart ønsket en bedre egenkapital i selskapet”, og økonomi- og finansdirektør Marit Thjømøe medga at det hadde vært harde forhandlinger med bankene. Hovedbankene DnB NOR, Nordea, SEB, Fokus Bank og Swedbank fikk likevel ros for å ha vært konstruktive i refinansieringsprosessen.
Norwegian Property skal nå synliggjøre kjernen i selskapet fremover, som de mener er en unik portefølje av leietakere. Petter Jansen gjorde et poeng av at de med sine drøyt 300 leietakere har vesentlig færre leietakere enn andre eiendomsselskaper på denne størrelsen.
70 prosent av leietakerne er hel- eller deleide offentlige virksomheter, og det var ifølge eiendomsdirektør Aili Klami ingen konkurser i porteføljen i foregående kvartal. Arealledigheten i kontorporteføljen er lave 0,8 prosent ved utgangen av første halvår.
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.