Det er ikke lett for små selskaper som vokser kraftig å sikre seg langsiktige kontoravtaler som gir plass til alle de fremtidige medarbeiderne. I et hett leiemarked må leietakerene ofte ta til takke med det utleier tilbyr, og hvis man vokser kraftig kan man bli stående i en skikkelig kontorknipe. Marerittet er å bli sittende med en altfor lang leieavtale som man ikke kommer ut av, samtidig som den kraftige veksten fører til et skrikende behov for nye kontorer.
Fremleie
Marius Nissen-Lie i Fast EiendomsPartner jobber med å bistå leietakere med å finne lokaler. Han mener det er vanskeligere for vekstselskapene å få fleksible leieløsninger nå når det i stadig større grad er blitt gårdeiers marked.
- For de største leietakerene har det vært mulig å forhandle frem opsjoner, men dette går ikke for de små aktørene. De må i stedet leie større lokaler og satse på fremleie, sier Nissen-Lie til NæringsEiendom.
Dette er noe konsulentselskapet Multiconsult har satset på (se egen sak). Men for en del bedrifter kan fremleie være både krevende og legge beslag på uforholdsmessig store ressurser.
- Betal mer
Seniormegler Morten Buøen i DnB NOR Næringsmegling sier til NæringsEiendom at det er blitt vanskeligere å få til fleksible leieforhold, men at det finnes andre muligheter enn å være i fremleiemarkedet.
- Det kan være fornuftig å betale litt ekstra for å kunne gå ut av et leieforhold etter noen år. Men man må være villig til å betale litt for å få en utkjøpsklausul, sier Buøen.
- Hvor mye kan disse kostnadene komme på i forhold til leieprisen?
- Det er det ikke noe fasitsvar på, sier DnB NOR-megleren.
Han mener det vil være vanskelig å få til opsjonsavtaler for leietakere som har under 1.000 kvadratmeter.
- Det blir tøffere og tøffere å få opsjoner. Nå er det ikke så mange utleiere som vil tilby det, sier Buøen.
Innredning
Marius Nissen-Lie mener vekstselskapene også kan gjøre noen egne grep for å få plass til nye kontorplasser.
- Det jeg sier til mine oppdragsgivere er at de må bruke hodet når de innreder lokalene. Hvis man går for mer åpne kontorløsninger fremfor lukkede kontorer, får man en mye større fleksibilitet. Det er viktig å arbeide med interiøret, sier Nissen-Lie.
Tips til veksbedrifter
· Lei ekstra kontorplass for veksten
· Bruk fremleie
· Gå for åpne kontorløsninger fremfor lukkede rom
· Tenk innredning og interiør
· Betal litt ekstra for utkjøpsklausuler
Interessert i nyheter om næringseiendom? Meld deg på neNyheters ukentlige nyhetsbrev her.
